Как проводится оценка недвижимости: этапы, документы и сроки
# Как проводится оценка недвижимости: этапы, документы и сроки
Зачем нужна независимая оценка
Независимая оценка недвижимости — это процедура определения рыночной стоимости объекта, которую проводит аккредитованный эксперт-оценщик. Результат оформляется в виде официального отчёта, который принимают банки, суды, нотариусы и государственные органы.
Потребность в оценке возникает в разных ситуациях: при оформлении ипотеки, при продаже или дарении, при вступлении в наследство, при разделе имущества через суд. В каждом из этих случаев требуется профессиональное заключение о стоимости объекта.
Этап 1: сбор документов
Первый шаг — подготовить пакет документов на объект. Для квартиры потребуются: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, поэтажный план с экспликацией.
Для дома и земельного участка дополнительно нужны: кадастровый паспорт, межевой план, документы о подключении к коммуникациям. Для коммерческой недвижимости — поэтажный план, документы о перепланировках, справка о балансовой стоимости.
Этап 2: осмотр объекта
Эксперт выезжает на объект для осмотра и фотофиксации. Оценщик фиксирует фактическое состояние помещений, отделку, инженерные системы, выявляет скрытые дефекты. Для коммерческой недвижимости важно зафиксировать планировку, высоту потолков, наличие парковки и погрузочных зон.
Этап 3: анализ рынка
На этом этапе оценщик собирает данные об аналогичных объектах в том же районе. Анализируются актуальные предложения на рынке, реальные сделки (если данные доступны), корректировки на состояние, местоположение, этажность, инфраструктуру.
Этап 4: расчёт стоимости
Эксперт применяет три подхода, установленных Федеральными стандартами оценки (ФСО):
Итоговая рыночная стоимость согласовывается по результатам всех трёх подходов.
Этап 5: оформление отчёта
Отчёт об оценке составляется строго по требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и ФСО. Документ сшивается, нумеруется, заверяется подписью и печатью оценщика. К отчёту прилагаются: фотографии объекта, скриншоты объектов-аналогов, расчётные таблицы.
Сроки и стоимость
Оценка квартиры в Москве занимает 1–3 рабочих дня, стоимость — от 5 000 рублей. Оценка коммерческой недвижимости — от 3 до 7 дней, стоимость — от 15 000 рублей. Срочная оценка (1 день) возможна с повышающим коэффициентом.