Что такое кадастровая стоимость и как её оспорить
# Что такое кадастровая стоимость и как её оспорить
Кадастровая и рыночная стоимость: в чём разница
Кадастровая стоимость — это официальная стоимость объекта недвижимости, которую устанавливает государство в рамках массовой оценки. Она используется для расчёта налогов, арендных платежей, пошлин. Рыночная стоимость — это реальная цена, по которой объект можно продать на открытом рынке.
Проблема в том, что кадастровая стоимость часто превышает рыночную в 1,5–3 раза. Это приводит к завышенным налоговым платежам. Например, квартира с кадастровой стоимостью 15 млн ₽ при рыночной в 9 млн ₽ — распространённая ситуация.
Как часто обновляется кадастровая стоимость
С 2023 года действует новый порядок: кадастровую стоимость пересматривают раз в 4 года (в Москве — раз в 2 года). Если рыночные цены резко изменились, можно провести внеочередную оценку.
Алгоритм оспаривания: два пути
Путь 1: Комиссия Росреестра
Это досудебный порядок. Собственник подаёт заявление в комиссию при Росреестре с приложением отчёта о рыночной стоимости. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Если кадастровая стоимость отличается от рыночной более чем на 30%, комиссия принимает решение в пользу заявителя.
Путь 2: Суд
Если комиссия отказала — или вы хотите сразу обратиться в суд (с 2023 года это разрешено без предварительного обращения в комиссию для граждан). Судебное оспаривание требует более серьёзной доказательной базы:
Какие документы нужны
Когда оспаривание выгодно
Оспаривание имеет смысл, если:
Стоимость услуг по оспариванию
Составление отчёта о рыночной стоимости — от 40 000 ₽. Экспертное заключение СРО — от 10 000 ₽. Юридическое сопровождение в суде — от 25 000 ₽.